Varuskuntakorttelin korjaus
Virastolla on jatkuvasti työn alla lukuisia restaurointi-, kunnostus-, ylläpito- ja kehittämishankkeita. Sivuston tähän osioon on koottu joitakin hoitokunnan hankkeista.
Suomenlinnan Isolla Mustasaarella sijaitseva Varuskuntakortteli eli rakennukset C76, C82, C83 ja C84 läpikäyvät lähivuosina laajan remontin, jossa korjataan rakennusten tekniset järjestelmät, kylpyhuoneet, keittiöt ja pintamateriaalit sekä yhteiset tilat. Rakenteiden kuivatusjärjestelmiä korjataan paremmin nykyvaatimuksia vastaaviksi.
Isoa hanketta edistetään vaiheittain. Aikataulu on laadittu alustavasti, sillä sitä ei voi suunnitella tarkasti ennen kuin rahoitus varmistuu ja korjauksen yksityiskohdat suunnitellaan. Suunnitteluvaiheessa aikataulu aloituksineen ja valmistumisineen pikkuhiljaa varmistuu ja täsmentyy.
Ensimmäisenä työn alle otettiin rakennus C76, jonka korjaus alkoi vuonna 2020. Työ on valmistunut vuonna 2021. Viimeisin hanke, Vaasan kasarmi C83 valmistui 2023.
Hankkeen vaiheista
12.10.2020
Neljän asuinrakennuksen peruskorjaukset sisältävä Varuskuntakorttelin korjaushanke on päässyt vauhtiin. Ensimmäisenä työn alla on upseerikasarmi C76 eli ns. Soittokunnantalo, jossa purkutyöt on saatu melkein päätökseen.
Hankkeessa uusitaan kaikki rakennuksen talotekniset järjestelmät eli tehdään linjasaneeraus ja rakennetaan kylpyhuoneet kokonaan uudelleen. Myös kaikki kiintokalusteet vaihdetaan uusiin, eli keittiöiden ilme uudistuu ja kaapistojen tilankäyttö tehostuu. Ilmanvaihtojärjestelmänä säilyy koneellinen poisto.
Työlistaan sisältyvät myös ryömintätilan ilmanvaihdon parantaminen, alapohjarakenteiden osittainen uusiminen sekä asuntojen kaikkien sisäpintojen ja porrashuoneiden seinäpintojen maalaaminen. Lisäksi rakennuksen eteläpäätyyn tehdään uusi sisäänkäynti porraskäytävään.
Asukkaiden mahdollisuudet säilyttää tavaroitaan paranevat, sillä kellarissa oleva yhteiskylmiö poistetaan ja tilalle tehdään irtaimistovarasto.
Hoitokunta on C76:n työmaan päätoteuttaja, ja vastaava työnjohtaja Heikki Malinen on tiiviisti työmaalla valvomassa töiden sujumista. Ulkopuolisina urakoitsijoina mukana ovat ATL-Rakennushuolto Oy, LVI-Trio Oy, Aro Systems Oy, TJK-Automation Oy sekä Kari Helenius Oy.
– Urakoitsijamme ovat työskennelleet aiemminkin Suomenlinnassa ja tuntevat paikan erityisluonteen. Kaikki on tähän mennessä sujunut ilman suurempia yllätyksiä, kertoo hanketta vetävä rakennuttaja-arkkitehti Tiina Koskenniemi.
– Edellinen peruskorjaus rakennuksessa tehtiin vuosina 1980–1981. Silloin esimerkiksi kylpyhuoneet toteutettiin puurakenteisina. Nyt halutaan varmempia ja käyttöiältään pidempiä ratkaisuja, minkä vuoksi märkätilat toteutetaan kivirakenteisina, jatkaa Koskenniemi.
Tiilirunkoinen kasarmirakennus valmistui vuonna 1841 venäläisten upseerien kasarmiksi. Suomen itsenäistyttyä rakennuksessa asui Puolustusvoimien henkilökuntaa 1970-luvun alkuun asti. Tuona aikana se sai kutsumanimen Soittokunnantalo.
1970-luvulla rakennus siirtyi Suomenlinnan hoitokunnalle. Peruskorjauksen jälkeen se muutettiin nykyiseen käyttöön siviilien vuokra-asunnoiksi. Rakennuksessa on kaksi asuinkerrosta, joissa on yhteensä 14 asuntoa.
Soittokunnantalon korjaushanke valmistuu keväällä 2021 , ja se aloittaa Suomenlinnan asuinrakennusten peruskorjausten toisen kierroksen.
Lähivuosina peruskorjattavaksi on suunniteltu myös muut Varuskuntakorttelin asuinrakennukset eli C82, C83 ja C84. Kokonaisuuden on ajateltu olevan valmis vuonna 2023, mutta aikataulu voi vielä elää rahoitustilanteesta riippuen.
14.11.2023
Suomenlinnassa sijaitsevan Varuskuntakorttelin korjaushanke on tänä syksynä edistynyt jälleen yhden ison askeleen verran, kun hankkeen kokonaisuudesta suurimman rakennuksen C83 eli niin kutsutun Vaasan kasarmin talotekninen peruskorjaus valmistui lokakuussa.
C83 Vaasan kasarmi vuonna 1976
1853 valmistunut, kasarmiksi rakennettu talo korjattiin asuinkäyttöön vuosina 1972–1974. Talossa on yhteensä 39 asuntoa. Lähes puolitoista vuotta kestänyt peruskorjaus toteutettiin vaiheittain; toisessa rapussa asuttiin, kun toista korjattiin. Helmikuussa 2023 valmistui A-rappu ja B-rappu valmistui lokakuussa 2023.
Korjauksessa uusittiin asuntojen märkätilat, kunnostettiin keittiökalusteet ja muut kiinteät kalusteet sekä kaikki sisäpinnat. Lisäksi uusittiin kaikki LVISA-järjestelmät ja parannettiin paloturvallisuus nykyisten vaatimusten mukaiseksi. Kylpyhuoneisiin lisättiin pyykinpesukonevaraukset ja keittiöihin astianpesukonevaraukset, pienimpiä yksiöitä lukuun ottamatta. Rakennuksessa aikaisemmin sijainneet kylmiöt muutettiin pyykinkuivaushuoneeksi sekä asukkaiden käyttöön tarkoitetuksi kerhohuoneeksi. Talon kaksi saunaosastoa ja pesutupa korjattiin. Aiemmin huonosti toiminut koneellinen poistoilmanvaihtojärjestelmä uusittiin koneelliseksi tulo-poistojärjestelmäksi. Ikkunoiden ja julkisivujen kunnostaminen jäivät tämän hankkeen ulkopuolelle.
Kuva: Arno de la Chapelle
Vaasan kasarmin korjaushankkeessa on vaalittu 1970-luvulla tehdyn korjauksen ja käyttötarkoituksen muutoksen lopputulosta muun muassa säilyttämällä huoneistojen moderni sisäarkkitehtuuri.
”Kokonaisuutena lopputulokseen voi olla tyytyväinen, vaikka monenlaisia haasteita työn aikana tuli vastaan”, summaa Suomenlinnan hoitokunnan rakennuttaja-arkkitehti Tiina Koskenniemi. ”Kaikkien taloteknisten järjestelmien uusiminen vanhaan taloon on aina vaativa työ, varsinkin kun tavoitteena on, että ne eivät jää häiritsevästi näkyviin”, hän jatkaa.
C83 talotekniikkaa ullakolla
Kokonaisurakan hankintavaihe osui erityisen vaikeaan markkinatilanteeseen kaksi vuotta sitten. Silloin urakoitsijoilla oli runsaasti töitä ja tarjousten saaminen oli vaikeaa. Tästä syystä urakkamuodoksi valittiin tavoitehintaurakka, jossa ajatuksena on koko ajan pyrkiä tehokkaaseen kustannusten hallintaan työmaan aikana ja toisaalta kustannusriskien jakaminen tilaajan ja urakoitsijan välillä. Kustannukset nousivat kuitenkin työn aikana siten, että tavoitehintaan ei päästy. Lopullinen kustannus on noin 2 500 €/huoneisto-m2. Työmaan vahvuus on ollut keskimäärin 33 työntekijää.
Työmaaliikenne vaihtuu muuttoliikenteeseen
Hankkeen valmistumisesta seuraa vipinää muuttorintamalla. Lokakuussa valmistuneeseen B-portaaseen palaa talon vanhoja asukkaita, jotka ovat olleet väistössä Suomenlinnan muissa asunnoissa. Lisäksi muista rakennuksista siirtyy asukkaita joko väistöjen tai muun asunnonvaihtotarpeen vuoksi Vaasan Kasarmiin.
Muutama ylijäävä huoneisto Vaasan kasarmista tulee julkiseen hakuun marraskuussa. Suomenlinnan hoitokunnan isännöitsijä Kirsti Ängeslevä uskoo, että vapaat asunnot tulevat herättämään runsaasti kiinnostusta. Hoitokunnan vuokra-asuntoja haetaan hakumenettelyn kautta. Tasapuolisuuden takaamiseksi asunnot arvotaan hakijoiden kesken. Rajoitteita on ainoastaan asuntoa hakevan ruokakunnan koossa suhteessa vapaan asunnon kokoon.
Kuva: Arno de la Chapelle
”Talossa on onnistuttu säilyttämään hienosti peruskorjausta edeltänyt tunnelma”, kehuu Ängeslevä talon entisenä asukkaana. ”Jokainen asunto on persoonallinen joko maiseman tai jonkun rakenteellisen seikan vuoksi”, hän jatkaa.
Seuraavana Varuskuntakorttelin asuinrakennusten kokonaisuudesta on vuorossa neljäs eli viimeinen rakennus C84, niin kutsuttu Nousevan auringon talo.
Alkuperäisen Varuskuntakorttelin hankeaikataulun mukaan koko hankkeen oli määrä olla valmis vuoden 2023 loppuun mennessä, mutta neljän siihen sisältyvän rakennuksen aikatauluja muutettiin käytettävissä olevan rahoituksen mukaan. Vuonna 2021 saatu lisätalousarviorahoitus on ollut käytössä vielä 2023. ”Nousevan auringon talon C84 korjaustyö on suunniteltu valmiiksi, mutta työmaavaiheen aloittamista vaikeuttaa rahoituksen epävarmuus”, taustoittaa Koskenniemi rakennuksen korjausaikataulua. ”Todennäköisesti se joudutaan toteuttamaan useammassa vaiheessa”, hän sanoo.
Kuva: Simo Rista 1970, Helsingin kaupungin museo
Vaasan kasarmin peruskorjaus on kiinnostava etappi 50-vuotiaan Suomenlinnan hoitokunnan historiassa, koska hankkeen myötä tämän 170-vuotiaan rakennuksen elinkaarta on toistamiseen saatu jatkettua.
Hankkeen toteutuksesta vastasivat
Rakennuttaja ja tilaaja: Suomenlinnan hoitokunta, Restaurointipalvelut
Antikvaarinen valvonta: Museovirasto, Kulttuuriympäristön suojelu
Arkkitehti ja pääsuunnittelija: Arkkitehtuuri- ja muotoilutoimisto Talli Oy
Rakennesuunnittelu: HP Insinöörit Oy
Palokatkosuunnittelu: Insinööritoimisto TeknoPlan Oy
LVISA-suunnittelu: Insinööritoimisto Leo Maaskola Oy
LVI-valvonta: A-Insinöörit Oy
Päätoteuttaja, pääurakoitsija: Rakennus Oy Antti J. Ahola
Rakennusautomaatio: TJK-Automation Oy
Sähkötyöt: Sähkö Sinisalo Oy
LVI työt: Oy TNT-Putki Ab
IV-työt: IV Spesialistit Oy Ab
Asukkaille tarjotaan väistöasunnot Suomenlinnasta
Rakentamisen ajaksi asukkaille järjestetään mahdollisuus väistöasuntoon Suomenlinnassa. Asukkaille tiedotetaan huoneenvuokralain mukaisesti vähintään kuusi kuukautta ennen muuttoa. Väistöasuntoina käytetään hoitokunnan muita vuokra-asuntoja. Osana hankkeen valmisteluita on tehty määräaikaisia vuokrasopimuksia, jotta väistöasuntoja on tarjolla riittävän paljon.
Korjaushankkeen taustaksi on tehty useita selvityksiä viime vuosien aikana. Näihin kuuluvat kuntotutkimukset, arkeologiset kaivaukset, maaperän haitta-ainetutkimukset ja vielä osin keskeneräiset rakennushistoriaselvitykset.